房屋租赁民法典新规定
时间：2021-02-09 05:55:49
前言
房屋作为人们日常生活的必需品，一直受到国家的高度重视。在此之前，国家多次提出“住房不炒”的政策，效果明显。住房租赁作为房地产市场不可或缺的一部分，还可以衡量市场的健康状况，例如租金与出售比率，这也与数亿人口的住房问题有关。根据相关数据，目前，中国的租赁人口已超过2亿，占城市人口的近四分之一。一个健康，稳定的租赁市场与人们的幸福指数有关，明确而可靠的法律制度是保护“生存权”的基础。
2021年1月1日开始实施的《民法典》中有关于房屋租赁的法律规定，而原有的租赁法规废除。与合同法相比，民法典的内容有很大不同，涉及房屋的租赁和出售，转租等，尤其是居留权制度的创新和建立，对优先购买权的限制，这些都与承租人和出租人的利益密切相关。我们应注意法律风险，并查看相关的房屋租赁规定。
1、具有居住权的房屋不得出租或出售
今年开始，将确立房屋的居住权。根据新规定，一些具有居住权的房屋未经允许不得出租，出售或继承。房主建造房屋，即使他们没有生产权，也可以让居民居住。一旦租赁了具有居住权的房屋，租赁关系将被视为无效。因此，在购买或租用房屋时，有必要检查房屋是否确立了“居留权”。
2、租期
根据民法典，最长租赁期限不得超过20年，超过租赁期限的部分视为无效。租赁期限被遗忘或不确定的，视为无限期租赁，双方可以提前通知对方终止租赁。对于出租人和承租人，如果未来租赁期不确定，则无限期租赁实际上是一种很好的租赁方式，但是如果您要保持长期稳定的租赁关系，则最好约定固定的租赁期。
3、转租
租赁市场的大部分混乱是由“中介人和房东”引起的。实际上，许多房客都有经验。租房子时，中介或第二个房东将转租以获得中介费。根据新规定，一旦房东发现其房屋已被房客转租或出于其他原因，房东也可以直接选择终止合同。
但是，为了保护“当前”承租人的权益，一旦房东发现第二个房东分租，如果房东在六个月内提出异议或与新房客达成新协议，则认为他已同意转租，并且租赁合同将同时生效。
4、承租人优先购买房屋
出租房屋总是给人一种没有永久居留权的印象，因为尽管一些租户已经与房东签订了长期租赁合同，但由于各种因素，一些房东仍需要出售所出租的房屋。为了保护承租人的合法权益，新规定明确规定，出租人在需要出售租赁房屋时，应当提前告知承租人承租人具有优先购买权。出租人不履行告知义务的，承租人可以向出租人要求赔偿。尽管房客不必购买，但是为了避免纠纷，房东必须告知房客他具有优先购买权。
5、押金问题
根据民法典的规定，当事各方可以就押金金额达成协议，但商定的金额不得超过总租金的20％，超出部分不应产生押金的影响。实际交付的押金超过或少于约定金额的，视为约定金额已变更。
